成都市商品住房公证摇号选房规则指引（试行）根据《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房...更多成都市商品住房公证摇号选房规则指引全文的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

成都市商品住房公证摇号选房规则指引

（试行）

根据《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知（成房发〔2017〕137号）相关规定，为规范依序选房行为，保障购房人的合法权益，成都住宅与房地产业协会特制定本指引，供房地产开发企业使用。

一、准备销售现场

房地产开发企业应按照我市商品房销售现场信息公示要求进行相关信息公示，保持商品房销售信息公示系统终端机运行正常，并严格执行已报房产行政主管部门备案的销售方案。

二、棚改货币化安置住户优先摇号选房

《棚改货币化安置住户登记购房名册登记购房人优先摇号选房，选房范围为本批次全部准售房源。棚改货币化安置住户的摇号排序号在本批次支持棚改货币化安置住户房源总量以外的，纳入普通登记购房人重新参与摇号排序。

三、组织按时选房

公证摇号排序结束后，房地产开发企业按照棚改货币化安置住户摇号排序结果、普通登记购房人摇号排序结果，先后组织摇号选房人依序分批分时段选房；销售现场可同时接待多人选房的，应严格按照公证摇号排序确定所选房号，避免争端。

四、核验选房人身份

房地产开发企业应对选房人身份进行核验，选房人与摇号排序结果登记购房人身份信息（登记序号、摇号排序号对应的姓名、身份证明等）一致的，按公证摇号确定的选房顺序选房；核验发现摇号选房人与摇号排序结果登记购房人身份信息不一致的，不予选房；在同一批次房源中每个登记购房人只能选购1套住房。

购房人为未成年人的，由其监护人凭有效监护证明（如户口本、出生证等及监护人的有效身份证件原件）代为选房。委托他人代为选房的，需提供公证委托书及代理人有效身份证件原件。

五、网上签约

房地产开发企业在选房人确定所选房号后，应当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房认购书或《商品房买卖合同，保持登记、摇号、选房、签约主体信息（姓名、身份证明等）一致；签订《商品房认购书收取认购金的，不得高于所选房源的首付款；涉及办理购房贷款等相关手续的，应书面告知选房人办理贷款等相关手续的具体时间和所需要件。

六、公证确认选房结果

开盘销售结束后，房地产开发企业应及时将棚改货币化安置住户选房结果和普通登记购房人选房结果提请公证机构予以保全证据公证。

选房人在公布的时间段与房地产开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格的，开发企业应要求选房人书面签字确认弃权，并保留记录；选房人拒绝签字确认或者在公布的时间未能到场选房的，公证机构现场确认后视为放弃选房。

七、依序递补选房

棚改货币化安置住户放弃选房所空房源或选房后所退房源，在公证机构监督下，按棚改货币化安置住户摇号排序结果依序递补选房，依序递补仍剩余的房源，纳入普通登记购房人依序递补选房范围；普通登记购房人放弃选房所空房源或选房后所退房源，在公证机构监督下，按普通登记购房人摇号排序结果依序递补选房。房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。

八、报备公证书

房地产开发企业应当在公证摇号选房结束后10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门（包括原复核购房资格的房管部门）。

九、应急处理预案

房地产开发企业应当加强内部教育和管控，严格规范工作人员和委托的营销推广机构、代理销售机构行为；建立并落实销售现场突发事件应急处置预案，加强舆情关注并及时回应，维护好销售现场和市场秩序稳定。

十、公示公开

公证摇号排序结束后，房地产开发企业应及时在企业网站、商品住房销售现场公示棚改货币化安置住户摇号排序结果和普通登记购房人摇号排序结果；

开盘销售结束后，房地产开发企业应及时在企业网站、商品住房销售现场公示棚改货币化安置住户选房结果和普通登记购房人选房结果。

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成都市商品住房公证摇号选房规则指引全文拓展阅读

电建地产洺悦御府1、2、3、5、14、15、16、17号楼购房登记规则

根据《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）、《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137号）、《成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（成房发〔2018〕35号）、《成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2018〕51号）和《成都市公证协会关于办理商品住房开盘销售摇号排序选房现场监督公证及相关保全证据公证的指导意见（试行）》以及《成都住宅与房地产业协会关于进一步完善〈成都市商品住房购房登记规则指引（试行）〉和〈成都市商品住房公证摇号选房规则指引（试行）〉的通知》相关要求，制定我公司洺悦御府项目1、2、3、5、14、15、16、17号楼的购房登记规则。请有意向购买我公司该项目住房的购房人，按照以下规则进行购房登记。

1

房源状况及分配情况

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共276套，面积约35295㎡，其中147.71 ㎡四室两厅两卫户型 12 套，232.83 ㎡四室两厅两卫 户型 1 套，239.34 ㎡四室两厅两卫户型 1 套，111.52 ㎡三室两厅两卫 户型 36 套，113.68 ㎡三室两厅两卫户型 36 套，177.46 ㎡三室两厅两 卫户型 4 套，172.4 ㎡三室两厅两卫户型 4 套，129.98 ㎡四室两厅两 卫户型 40 套，202.42 ㎡四室两厅两卫户型 2 套，218.11 ㎡四室两厅 两卫户型 2 套，111.59 ㎡三室两厅两卫户型 36 套，113.76 ㎡三室两 厅两卫户型 18 套，177.8 ㎡三室两厅两卫户型 2 套，169.53 ㎡三室两 厅两卫户型 2 套，130.41 ㎡四室两厅两卫户型 40 套，189.66 ㎡四室 两厅两卫户型 2 套，193.71 ㎡四室两厅两卫户型 2 套，113.51 ㎡三室 两厅两卫户型 18 套，177.35 ㎡三室两厅两卫户型 2 套，184.73 ㎡三 室两厅两卫户型 2 套，130.37 ㎡四室两厅两卫户型 12 套，211.3 ㎡四 室两厅两卫户型 1 套，217.61 ㎡四室两厅两卫户型 1 套。

上述房源中提供28套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，149套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源;刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源;支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。

2

支持棚改货币化安置

住户优先摇号、优先选房

安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，我公司支持其优先摇号、优先选房：

（一）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；

（二）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

3

支持刚需家庭购房需求

同时符合以下条件的居民家庭，我公司支持将其列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：

（一）居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；

（二）登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

（三）登记购房人符合我市住房限购政策。

4

信息公示

（一）公示时间：2019年8月8日（取得预售许可证第2天）至开盘销售结束时止。

（二）公示地点：电建地产洺悦御府销售现场（成都市龙泉驿区兴业大道198号）（微信公众号：电建地产西南区域）。

（三）公示内容：

1.商品房预售许可证（或现售备案意见书）、购房登记规则、按序选房规则、商品房销售方案；

2.全部准售房源（含户型），包括明确用于棚改货币化安置住户、刚需家庭优先摇号选购的套数；按一房一价、明码标价的每套房源价格；

3.网上登记时间、现场核验购房资格的地址、时间及注意事项；

4.公证摇号时间、摇号排序结果公布时间和选房时间等；

5.公证机构受理摇号排序选房公证的说明（包括公证机构名称、公证内容等）；

6.商品住房开盘销售公证摇号排序、按序选购流程；

7.若为成品住宅项目的，还应公示以下内容：

（1）已在销售现场的醒目位置摆放提醒购房人前往参观样板房、充分了解室内装修标准、谨慎签约的提示牌；

（2）已在销售现场公示开发企业的资质、信用等级及信用分数；

（3）已在销售现场公示设计单位、施工单位、监理单位以及室内装修工程造价咨询服务机构名称；

（4）已在销售现场公示实施成品住宅所在楼栋、单元、户型、建筑面积及每种户型对应的装修方案及其委托造价咨询机构核定的室内装修工程价格水平；

（5）已在销售现场公示主要装修材料、部品设备的品牌型号和质量等级，以及备选品牌型号和质量等级，备选品牌没有超过2个；

（6）已在销售现场公示主要装修材料、部品设备的质量和环保证明材料；

（7）已在交付展示样板房中主要装修材料、部品设备上注明其品牌、型号及质量等级信息；

（8）已在销售现场承诺公示的装修标准和造价咨询报告、商品房买卖合同装修协议约定内容完全一致；

（9）企业已在销售现场公示售后服务接待点的位置和购房者反馈意见及投诉24小时受理电话；

8.其他按规定应公示的内容（我市房地产市场调控政策等文件）。

5

网上登记

（一）登记时间：2019年8月8日至2019年8月10日（取得预售许可证第2-4天）（共三天，每天9：00-18:00）。

购房登记时，登记购房人应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，填报家庭成员信息（棚改货币化安置住户除外），不得漏报、瞒报、错报。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

（二）登记方式：登记购房人按我公司公示的时间，自行登陆成都住宅与房地产业协会网站（https://www.cdfangxie.com），进行购房登记，购房登记信息提交成功后，购房登记平台自动生成一个购房登记号。商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后，不得撤销或变更购房登记信息。

棚改货币化安置住户不得添加《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》以外的房屋共有人；刚需家庭添加的房屋共有人，须为购房登记时的家庭成员且符合我市住房限购政策；普通家庭添加的房屋共有人须为购房登记时的家庭成员。

刚需家庭登记购房人通过优先摇号排序选购首套商品住房后，购房登记平台不支持其购房登记时的其他家庭成员再享受优先摇号排序选房资格。

注意：

1.登记购房人对自己填报信息的真实性和准确性负责；

2.未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验购房资格的，我公司将不予受理。

6

核验购房资格

（一）资格核验时间。2019年8月9日至2019年8月11日（取得预售许可证后第3天至核验完成）。

（二）资格核验地点。请登记购房人按我公司电建地产洺悦御府销售现场（成都市龙泉驿区兴业大道198号）、微信公众号(电建地产西南区域)等方式公示、通知的时间，到成都市龙泉驿区兴业大道198号电建地产洺悦御府销售现场提交需核验的资料（资格核验现场布置图见附件1）。

注意：

1.登记购房人对自己提交资料的真实性负责；

2.登记购房人在我公司上述公示、通知的时间内未提交资料或未通过资格核验的视为无效登记。

（三）资格核验材料。请网上登记成功的购房人按照我公司上述公示、通知的时间，分批次分时段至成都市龙泉驿区兴业大道198号电建地产洺悦御府销售现场提交下列购房资格材料：

1.登记购房人的户籍证明或登记购房人社保缴纳明细、稳定就业证明（参考样式见附件2）；

2.登记购房人的婚姻状况及其购房登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料（夫妻离异的，还应核验其离婚年限，棚改货币化安置住户除外）；

3.登记购房人本人满足首付款条件的存款证明，资金冻结时间应至本项目预计的公证选房结束时间2019年8月24日；首付款条件按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例×购房登记时本批次最低房源价款（不含装饰装修价款）219.5万元计；因个人征信问题不能获得贷款的，登记购房人自行承担由此导致的不能贷款购房后果；

4.登记购房人为棚改货币化安置住户的，需核验登记购房人通过成都市房屋征收系统自助终端机打印并经棚改实施单位加盖公章的《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》（货币补偿），打印地点：龙泉驿区公园城市建设和城市更新局房屋征收科（电话：84879067）；

5.登记购房人为重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才（含紧缺人才）的，需核验登记购房人身份证明和区政府（或管委会）等出具的证明或人才绿卡；

6.登记购房人为部队所在地在我市的现役军人的，需核验其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都相应限购区域的证明。

如登记购房人委托他人提交相关核验资料的，需核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等资料。

7

购房资格核验结果查询和资料保存

（一）核验结果查询。请登记购房人及时通过购房登记平台查询购房资格核验情况，对核验结果有疑问的，请及时与我公司工作人员联系。

（二）资料保存。我公司将妥善保存已核验的购房资格资料，并将《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》报送属地住建行政主管部门，包括汇总的初始名册和核验后的名册。

8

购房资格复核

（一）资格复核时间。预计2019年8月12日至2019年8月16日。（具体时间以属地房产行政主管部门复核完成为准）

（二）复核部门。我公司对登记购房人提交的资料予以初核，资料齐备并完整的报属地房产行政主管部门复核。

9

名册公示

（一）公示时间：预计2019年8月17日至2019年8月19日（共计3天）。（具体公示时间待复核名单完成后确定）

（二）公示地点：电建地产洺悦御府销售现场（成都市龙泉驿区兴业大道198号）（微信公众号：电建地产西南区域），或成都住宅与房地产业协会网站（https://www.cdfangxie.com）。

（三）公示内容：《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》，包括汇总的初始名册和复核后的名册(将姓做隐藏处理，将身份证中出生年月日或其他证件后4位做隐藏处理)。

10

证据保全公证

购房资格复核后，我公司将及时将《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记购房人名册》、《普通家庭登记购房人名册》报公证机构予以公证证据保全，包括汇总的初始名册和复核后的名册。

11

摇号时间和摇号结果公示

（一）摇号时间：预计2019年8月20日(准确时间以摇号公告为准)。

（二）摇号结果公示时间：预计2019年8月21日(若摇号时间变更，则结果公示时间相应顺延)。

（三）公示地点：电建地产洺悦御府销售现场（成都市龙泉驿区兴业大道198号）、(微信公众号：电建地产西南区域），或成都住宅与房地产业协会网站（https://www.cdfangxie.com）。

（四）摇号地点：成都市律政公证处(具体的地址：成都市青羊区顺城大街269号裙二栋5楼四川省成都市律政公证处会议室)（登记购房人代表参加）。

12

选房时间和选房结果公示

（一）选房时间：预计2019年8月22日至2019年8月24日(准确时间以选房细则为准)。

（二）选房地点：电建地产洺悦御府销售现场（成都市龙泉驿区兴业大道198号）。

（三）公示地点：电建地产洺悦御府销售现场（成都市龙泉驿区兴业大道198号）、（微信公众号：电建地产西南区域），或成都住宅与房地产业协会网站（https://www.cdfangxie.com）。

13

注意事项

（一）请登记购房人真实填报登记信息。登记购房人连续2次不参与按序选房的，我公司将提请行业协会在相关网站曝光；涉及房地产行业从业人员的，提请行业协会予以通报批评并记入信用档案；购房登记平台1年之内不受理上述人员填报信息。

登记购房人对填报信息和提交资料的准确性和真实性负责，提供虚假信息或漏报、瞒报家庭成员信息以获取购房资格、优先摇号选房资格的，我公司将提请行业协会在相关网站曝光，购房登记平台3年内不再受理其购房登记。

（二）请登记购房人认真填报登记信息。请确保登记、摇号、选房、签约主体信息一致。涉及共同购买的，登记购房人须按购房登记平台提示，完善登记购房人信息，共用一个购房登记号，凭此号共同参与公证摇号、选房、签约，中途不得变更或增减共有人。

（三）举报电话。如果您发现我公司或委托的中介机构有下列行为的，请及时向我公司客户服务部门或房产行政主管部门举报：

1.设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件；

2.设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件；

3.公司员工或委托机构员工强制或私自收取排号费，渠道费，诚意金或其他预订款性质费用；

4.提供或协助登记购房人出具虚假购房资格材料；

5.要求登记购房人到指定的银行打印银行存款证明；

6.要求登记购房人打印的存款证明高于登记购房人首付款条件；

7.对符合登记条件的意向购房人不予登记；

8.其他违法违规行为。

成都金洺华府房地产开发有限公司监督部门举报电话：028-84872677。

成都市龙泉驿区住房和城乡建设局举报电话：028-84873588。

附1件1

资格核验现场布置图

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附2

稳定就业证明

姓名（身份证号：），系我单位工作人员。该同志自年月日在我单位位于（地址）的办公地点连续稳定工作至今。如证明失实，本单位愿意承担由此带来的一切法律后果。

特此证明

（此证明仅用于该工作人员购买住房进行限购审查）

单位公章

年 月 日

附3

购房资格现场核验应急处置预案

主要内容及注意事项

一、现场核验前将开展核验时间、地点等相关事宜报当地街道、派出所等部门。

二、协调供水、供电部门确保核验当天的水、电供应，做好相应的应急处置 预案。

三、房地产开发企业应高度重视，整合全公司资源，组织精干力量，配备足 够的电脑和人力确保此项工作顺利开展，销售现场不得出现“排长队”、人员拥挤等情况。

四、现场选房时，公司负责人或职务代理人应现场全程指导，发现问题第一 时间协调处理。

五、按照秩序维护、突发事件处置、舆情管控、政策 解答、投诉处理等工作，成立相应的应急处置小组，明确各小组职责、责任人、 小组成员。

六、加强现场安全管理，确保现场秩序稳定和商品住房开盘销售公证摇号排 序选房工作的正常、有序进行，切实维护现场群众的生命财产安全，认真落实房地产领域重大事件报告制度。

成都金洺华府房地产开发有限公司

2019年8月7日

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本宣传资料印时间为2019年8月。本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

以上就是关于成都市商品住房公证摇号选房规则指引全文(电建地产洺悦御府1、2、3、5、14、15、16、17号楼购房登记规则)的所有内容，希望对你有所帮助。