导读：继承房产时，若份额小的一方不赞成出租，根据法律，处分共有不动产等需占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

继承房产份额小的一方不同意出租怎么办

导读：继承房产时，若份额小的一方不赞成出租，根据法律，处分共有不动产等需占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意（另有约定除外）。未达三分之二份额同意，不得私自出租。份额大一方执意出租，可先协商，协商不成可诉讼由法院判定。各方应友好协商，避免法律纠纷。

一、继承房产份额小的一方不同意出租怎么办

如果继承房产份额较小的一方不赞成出租，依据法律规定，对共有不动产或动产进行处分，以及对其进行重大修缮、改变性质或用途时，其实我们应当获得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，不过共有人之间另有约定的情况除外。

在这种情形下，要是未达到三分之二以上份额同意出租，就不其实可以私自出租该房产。

要是份额较大的一方执意要出租，其实可以通过商量来处理，如果协商无果，能够向法院提起诉讼，让法院依据具体状况来判定是否其实可以出租。

同时，在房产出租等事务上，各方都应该尽量以友好的方式协商解决，防止引发不必要的法律纠纷。

二、继承房产份额怎么算

继承房产的份额通常依据法定继承或遗嘱继承来确定。

在法定继承里，一般是由配偶、子女、父母等第一顺序继承人平均分配。

要是有遗嘱并且遗嘱合法有效，那就按照遗嘱所指定的份额来继承。

比如说，遗嘱清楚地指定某一个子女继承房产的三分之二份额，其他子女各自继承六分之一份额。

在确定份额的时候，要考虑房产的价值以及继承人的人数等因素。

倘若存在特殊情况，像有生活困难的继承人等，就其实可以适当地给予照顾，对继承份额进行调整。

总之，必须依据具体的法律规定和遗嘱内容来精确计算继承房产的份额。

三、继承房产份额其实可以放弃吗

其实可以。

房产份额的继承是其实可以被放弃的。

依照法律规定，继承人有权利放弃继承。

在继承开始之后，继承人要是想放弃继承，就其实我们应当在处理遗产之前，以书面的形式表明放弃继承的意愿；

如果没有作出表示，那就视为接受继承。

放弃继承必须要在分割遗产之前进行，要是在遗产分割之后才表示放弃，那就相当于对剩余遗产的放弃。

一旦放弃继承，该继承人就不再拥有被继承房产的份额以及相关的权益了，不过对于被继承人依法其实我们应当缴纳的税款和债务，还是需要承担清偿的责任。

总之，继承人有权利自己决定是否放弃继承房产份额，同时要留意相关的法律程序和可能产生的后果。

当遇到继承房产份额小的一方不同意出租这种情况时，还可能面临一些相关的复杂问题。比如在房产的日常维护和管理费用分担上，不同份额的继承人可能会产生分歧。如果房产需要进行修缮、缴纳物业费等，各方对于费用承担比例难以达成一致时，就容易引发新的矛盾。而且若一方想对房产进行合理的改良以提升出租价值，但份额小的一方不同意，也会造成困扰。要是你对这些与房产继承及后续管理相关的问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

共有房屋出租份额是怎样的

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对共有房屋出租份额是怎样的进行了解答，希望能解答您的问题。

一、共有房屋出租份额是怎样的

按份共有是共有人各有明确的份额，如三个人共同出资购买房屋，其中一人出资二分之一，另外两人各出资四分之一;如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。

如将这一房屋出租，占二分之一份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余两个共有人则只能各得四分之一。

《民法典》第三百零九条

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

二、房屋的承租方有没有转租权

房屋承租方在出租房同意后有转租权。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定其实可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人其实可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

三、抵押期间的房屋出租是否有效

在抵押权设定后，法律并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是其实可以出租的。

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

如果是在抵押权设立前，该房屋已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租

人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

对于共有房屋出租份额是怎样的的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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